Un Français paie-t-il des impôts sur un appartement à Dubaï ?

Pas aux Émirats pour un particulier, mais un résident fiscal français doit déclarer en France ses loyers et sa plus-value ; la convention franco-émiratie évite la double imposition.

Quel formulaire pour les loyers perçus à Dubaï ?

Les revenus de source étrangère se déclarent avec le formulaire 2047, puis sont reportés sur la déclaration de revenus.

Mon appartement à Dubaï est-il soumis à l'IFI ?

En principe oui, s'il fait partie d'un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros.

Dois-je déclarer mon compte bancaire à Dubaï ?

Oui, chaque année avec le formulaire 3916.

Méthode

Impôts en France sur un appartement à Dubaï : loyers, plus-value, IFI et déclarations

Publié le septembre 2026 · Mis à jour le septembre 2026

Dubaï ne prélève pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value d'un particulier. Mais un résident fiscal français reste soumis à ses obligations déclaratives en France : les loyers et la plus-value d'un bien à Dubaï doivent être déclarés, et la convention fiscale franco-émiratie organise l'élimination de la double imposition. Voici les règles à connaître, sous réserve de votre situation personnelle.

Faut-il déclarer en France un appartement acheté à Dubaï ?

Oui. Un résident fiscal français est imposable en France sur ses revenus mondiaux, sous réserve des conventions fiscales. Posséder un bien à Dubaï n'est pas en soi imposable, mais les revenus qu'il produit (loyers) et le gain réalisé à sa revente (plus-value) entrent dans le champ des déclarations françaises.

La convention fiscale signée entre la France et les Émirats arabes unis le 19 juillet 1989 répartit le droit d'imposer entre les deux États et prévoit la méthode d'élimination de la double imposition. Son application précise aux revenus immobiliers doit être vérifiée avec un fiscaliste : nos pages ne constituent pas un conseil fiscal.

Comment sont traités les loyers perçus à Dubaï ?

Les revenus fonciers de source étrangère se déclarent sur la déclaration de revenus, avec l'annexe prévue pour les revenus de source étrangère (formulaire 2047), puis sont reportés sur la déclaration principale. Le mécanisme conventionnel peut prendre la forme d'un crédit d'impôt ou d'une exonération avec prise en compte pour le calcul du taux effectif.

La question des prélèvements sociaux sur ces revenus dépend de votre situation (affiliation à un régime de sécurité sociale, pays concerné) : faites-la valider par un professionnel avant de remplir votre déclaration.

Conserver le contrat de bail enregistré (Ejari) et les relevés de loyers.
Conserver les justificatifs de charges : service charges, gestion locative, assurance.
Convertir les montants en euros selon une méthode constante et justifiable.

Comment est imposée la plus-value à la revente ?

Aux Émirats, la revente par un particulier n'est pas imposée localement. En France, la plus-value immobilière des particuliers relève en principe d'un taux de 19 % d'impôt sur le revenu et de 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention (exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans).

L'application de ces règles à un bien situé à Dubaï dépend de la convention et de votre situation. Anticipez ce point avant de fixer votre prix de revente : notre article sur la vente d'un appartement à Dubaï détaille aussi les frais de sortie locaux.

L'appartement entre-t-il dans l'IFI ?

L'impôt sur la fortune immobilière concerne les résidents fiscaux français dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Les biens situés à l'étranger, dont un appartement à Dubaï, sont en principe inclus dans l'assiette, sous réserve des conventions fiscales.

Faut-il déclarer un compte bancaire aux Émirats ?

Oui. Tout compte bancaire ouvert, détenu, utilisé ou clos à l'étranger doit être déclaré chaque année avec le formulaire 3916. C'est souvent le cas lorsqu'un acheteur ouvre un compte local pour régler les charges ou encaisser les loyers. L'omission est sanctionnée par une amende par compte non déclaré.

Quelles erreurs éviter ?

Les oublis les plus fréquents chez les investisseurs français :

Penser que l'absence d'impôt à Dubaï dispense de toute déclaration en France.
Oublier le formulaire 3916 pour le compte bancaire émirien.
Ne pas conserver les justificatifs d'achat (SPA, Oqood, titre de propriété) nécessaires au calcul de la plus-value.
Confondre résidence fiscale et nationalité : c'est le lieu de résidence fiscale qui détermine vos obligations.

Questions fréquentes

Un Français paie-t-il des impôts sur un appartement à Dubaï ?: Pas aux Émirats pour un particulier, mais un résident fiscal français doit déclarer en France ses loyers et sa plus-value ; la convention franco-émiratie évite la double imposition.
Quel formulaire pour les loyers perçus à Dubaï ?: Les revenus de source étrangère se déclarent avec le formulaire 2047, puis sont reportés sur la déclaration de revenus.
Mon appartement à Dubaï est-il soumis à l'IFI ?: En principe oui, s'il fait partie d'un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros.
Dois-je déclarer mon compte bancaire à Dubaï ?: Oui, chaque année avec le formulaire 3916.

Sources officielles

Données vérifiées le septembre 2026. Cet article n'est pas un conseil en investissement ; le contrat signé prévaut. Voir notre avertissement.

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