Acheter un appartement à Dubaï depuis la France : virement, banque, procuration et enregistrement

Un étranger peut-il acheter à Dubaï ?

Oui. Les non-résidents peuvent acquérir en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées à cet effet, qui couvrent la grande majorité des programmes neufs proposés aux investisseurs internationaux. Aucun visa ni compte local n'est exigé pour acheter.

Quelles sont les étapes d'un achat à distance ?

Pour un appartement sur plan acheté depuis la France :

• Choisir le projet et vérifier le promoteur et l'enregistrement du projet auprès du DLD.
• Réserver l'unité : formulaire de réservation et acompte, avec copie du passeport.
• Signer le contrat de vente (SPA), souvent par signature électronique.
• Enregistrement du contrat au registre Oqood du DLD et paiement des 4 % de droits.
• Régler les échéances pendant la construction vers le compte séquestre du projet.
• À la livraison : inspection (en personne ou par un mandataire), solde, remise des clés et titre de propriété.

Comment payer depuis une banque française ?

Les échéances se règlent par virement international (SWIFT) en dirhams ou en euros vers le compte séquestre (escrow) indiqué au contrat. Vérifiez toujours que le compte correspond au projet enregistré auprès du DLD : ne payez jamais sur un compte personnel d'intermédiaire.

Votre banque peut demander des justificatifs de l'opération (contrat, facture d'échéance) au titre de la lutte anti-blanchiment : préparez-les. Comparez le taux de change appliqué, qui peut représenter un coût significatif sur un ticket de plusieurs centaines de milliers d'euros.

Faut-il une procuration ?

Pour les étapes nécessitant une présence physique (transfert d'un bien livré, remise des clés), vous pouvez mandater une personne de confiance par procuration. Signée en France, elle doit généralement être notariée puis légalisée (les Émirats ne relevant pas du système de l'apostille pour ce type d'acte, la légalisation passe par le ministère et l'ambassade des Émirats), et souvent traduite en arabe. Faites vérifier le format exigé avant de signer.

Peut-on financer l'achat par un crédit ?

Pendant la construction d'un projet sur plan, le financement bancaire est rare : les échéances sont généralement payées sur fonds propres. À la livraison, certaines banques émiriennes financent des non-résidents, avec un apport plus élevé que pour les résidents. Un crédit en France adossé à un autre bien est une autre piste, à étudier avec votre banque.

Combien prévoir en plus du prix ?

Prévoyez 4 % de droits DLD, les frais administratifs d'enregistrement, les frais bancaires et de change, puis les service charges annuelles après livraison. Notre guide des frais d'acquisition détaille chaque poste.

Questions fréquentes

Peut-on acheter à Dubaï sans y aller ?

Oui : réservation, signature électronique du contrat et virements se font à distance ; une procuration couvre les étapes physiques.

Y a-t-il un notaire à Dubaï ?

Pas au sens français : la vente est enregistrée par le Dubai Land Department (Oqood pour le sur plan, titre de propriété à la livraison).

Où envoyer les paiements d'un achat sur plan ?

Uniquement sur le compte séquestre du projet indiqué au contrat et enregistré auprès du DLD.

Une banque française peut-elle financer un achat à Dubaï ?

Rarement directement sur le bien ; un crédit adossé à un bien en France est parfois possible. Les banques émiriennes financent surtout à la livraison.

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