Quel est le montant de la « taxe » lors d'une revente à Dubaï ?

Le droit de transfert du Dubai Land Department est de 4 % du prix de vente, payé par usage par l'acheteur. Le vendeur paie surtout le NOC du promoteur et, le cas échéant, la commission d'agence.

Paie-t-on un impôt sur la plus-value immobilière à Dubaï ?

Non pour un particulier aux Émirats. Mais un résident fiscal français reste imposable en France sur sa plus-value étrangère ; consultez un fiscaliste avant de vendre.

Peut-on revendre un appartement avant sa livraison ?

Oui, par cession du contrat, mais uniquement avec l'accord écrit du promoteur et souvent après avoir payé une part minimale du prix (30 à 40 % selon les contrats). Vérifiez votre SPA.

Combien de temps prend une revente à Dubaï ?

Une fois l'acheteur trouvé, la procédure (promesse, NOC, transfert DLD) prend généralement quelques semaines. Le délai de recherche d'un acheteur dépend du prix et du quartier.

Marché

Comment vendre un appartement à Dubaï : frais, fiscalité et calendrier

Publié le septembre 2026 · Mis à jour le septembre 2026

Vous avez acheté un appartement à Dubaï et envisagez de le revendre ? La revente y est plus simple que dans beaucoup de pays : pas d'impôt émirati sur la plus-value pour un particulier, un transfert enregistré au Dubai Land Department, et un marché de la revente actif. Reste à comprendre les frais, la fiscalité de votre pays de résidence, et le rôle décisif de la date de livraison si vous avez acheté sur plan.

Quels frais paie-t-on lors de la revente à Dubaï ?

Le principal frais est le droit de transfert du Dubai Land Department : 4 % du prix de vente, selon le barème officiel. Par usage, c'est l'acheteur qui le règle, mais la répartition peut être négociée et écrite dans le contrat. S'y ajoutent des frais administratifs DLD et, pour le vendeur, deux postes à prévoir.

D'abord le certificat de non-objection (NOC) du promoteur : il confirme que les charges sont payées et que le bien peut être transféré. Son coût varie selon le promoteur et est facturé au vendeur. Ensuite la commission d'agence, habituellement autour de 2 % du prix, si vous passez par un agent enregistré RERA — vérifiez toujours sa carte d'enregistrement.

Droit de transfert DLD : 4 % du prix (barème officiel, payé par l'acheteur par usage).
NOC du promoteur : montant variable, à la charge du vendeur.
Commission d'agence : environ 2 % si vous mandatez un agent RERA.
Frais administratifs d'enregistrement : montants modestes, publiés par le DLD.

Y a-t-il un impôt sur la plus-value à Dubaï ?

Aux Émirats arabes unis, un particulier qui revend un bien immobilier détenu à titre privé ne paie pas d'impôt local sur la plus-value ni d'impôt sur le revenu locatif. C'est l'un des arguments du marché dubaïote. Attention toutefois : cette absence d'impôt local ne vous exonère pas de la fiscalité de votre pays de résidence fiscale.

Pour un résident fiscal français, la plus-value immobilière réalisée à l'étranger est en principe imposable en France (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, avec les abattements pour durée de détention), la convention fiscale franco-émiratie organisant l'élimination des doubles impositions. Les règles exactes dépendent de votre situation : faites-vous accompagner par un fiscaliste avant de fixer le prix et le calendrier de la vente. Nos pages ne constituent pas un conseil fiscal.

Pourquoi la date de livraison change-t-elle tout pour un achat sur plan ?

Si vous avez acheté off-plan, deux situations. Avant la livraison, revendre signifie céder votre contrat : cela exige l'accord écrit du promoteur, souvent le paiement d'une part minimale du prix (fréquemment 30 à 40 % selon les contrats), et des frais de cession. Tous les promoteurs ne l'autorisent pas — relisez votre SPA avant de compter sur cette option.

Après la livraison et l'émission du titre de propriété, la revente est libre et suit la procédure classique : mise en vente, promesse signée, NOC, puis transfert chez un trustee office du DLD. Un bien livré et louable se revend généralement plus facilement qu'un contrat sur plan, car l'acheteur peut visiter et percevoir un loyer immédiat.

Situation	Ce qui est possible	Point de vigilance
Avant livraison (off-plan)	Cession du contrat avec accord du promoteur	Seuil de paiement minimal et frais de cession au SPA
Après livraison, titre émis	Revente libre via trustee office DLD	NOC du promoteur exigé même après livraison
Bien loué	Vente possible avec locataire en place	Le bail suit des règles précises — prévenir le locataire selon la loi

Comment fixer le prix de vente ?

Comparez avec les prix de départ des programmes neufs concurrents et les transactions enregistrées : le DLD publie les ventes, et notre observatoire des projets donne les tickets d'entrée actuels par quartier. Un prix de revente crédible se situe entre le prix du neuf voisin (plafond) et le prix payé actualisé (plancher), ajusté de l'état du bien, de la vue et de l'étage.

Si votre bien est dans un quartier où de nouveaux programmes sortent à prix agressif — par exemple Jumeirah Garden City ou Al Jaddaf — tenez compte de cette concurrence dans votre calendrier : vendre avant la livraison massive des projets voisins peut être plus favorable.

Quelles étapes concrètes pour vendre ?

La procédure standard, de la décision au transfert :

Rassembler le titre de propriété (ou le contrat Oqood si off-plan), les décomptes de charges et les pièces d'identité.
Choisir un agent enregistré RERA ou vendre en direct, puis signer le mandat.
Signer la promesse de vente (formulaire F) avec l'acheteur et encaisser l'acompte en séquestre.
Obtenir le NOC du promoteur après règlement des charges.
Finaliser le transfert chez un trustee office du DLD : paiement par chèque de banque et émission du nouveau titre.

Questions fréquentes

Quel est le montant de la « taxe » lors d'une revente à Dubaï ?: Le droit de transfert du Dubai Land Department est de 4 % du prix de vente, payé par usage par l'acheteur. Le vendeur paie surtout le NOC du promoteur et, le cas échéant, la commission d'agence.
Paie-t-on un impôt sur la plus-value immobilière à Dubaï ?: Non pour un particulier aux Émirats. Mais un résident fiscal français reste imposable en France sur sa plus-value étrangère ; consultez un fiscaliste avant de vendre.
Peut-on revendre un appartement avant sa livraison ?: Oui, par cession du contrat, mais uniquement avec l'accord écrit du promoteur et souvent après avoir payé une part minimale du prix (30 à 40 % selon les contrats). Vérifiez votre SPA.
Combien de temps prend une revente à Dubaï ?: Une fois l'acheteur trouvé, la procédure (promesse, NOC, transfert DLD) prend généralement quelques semaines. Le délai de recherche d'un acheteur dépend du prix et du quartier.

Sources officielles

Données vérifiées le septembre 2026. Cet article n'est pas un conseil en investissement ; le contrat signé prévaut. Voir notre avertissement.

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