Quel est le prix moyen d'un appartement neuf à Dubaï en septembre 2026 ?

Environ 1 059 295 AED (≈ 253 200 €) de prix de départ, calculé sur les cinq projets de notre panel qui publient un prix officiel. C'est une moyenne de tickets d'entrée, pas le prix moyen du marché.

Les prix de l'off-plan à Dubaï montent-ils en ce moment ?

Sur notre panel de dix projets, aucun prix de départ publié n'a augmenté entre le T3 et fin septembre 2026. Cette observation limitée ne préjuge pas du marché global, documenté par le Dubai Land Department.

Quel projet est le mieux noté en septembre 2026 ?

JAD288 (JAD Global, Jumeirah Garden City) avec 8,7/10, devant Hills Park (Emaar, 8,3/10). JAD288 est un projet partenaire, signalé comme tel ; sa note suit la même méthodologie que les autres.

Quand paraîtra le prochain rapport mensuel ?

Le rapport d'octobre 2026 est prévu début novembre 2026, avec la même méthodologie et les prix revérifiés sur les sources officielles.

Marché

Rapport mensuel — appartements neufs à Dubaï, septembre 2026

Publié le septembre 2026 · Mis à jour le septembre 2026

Chaque mois, notre rédaction synthétise les données vérifiées des projets neufs et off-plan qu'elle suit à Dubaï. En septembre 2026, le prix de départ moyen des cinq projets dont le prix est officiellement publié s'établit à environ 1 059 000 AED, soit ≈ 253 200 € au taux indicatif du 28 septembre 2026. Le projet le mieux noté du panel reste JAD288 (8,7/10), à Jumeirah Garden City.

Quel est le prix moyen d'un appartement neuf à Dubaï ce mois-ci ?

Sur les dix projets suivis, cinq publient un prix de départ vérifiable sur leur source officielle. La moyenne de ces prix de départ atteint environ 1 059 295 AED (≈ 253 200 €). Cette moyenne porte sur des tickets d'entrée — studios et une chambre — et non sur le prix moyen de toutes les transactions de Dubaï : elle décrit notre panel, pas le marché global.

Le ticket le plus bas du panel est de 800 000 AED (STAMN Yuni et La Boutique, ≈ 191 300 €), le plus élevé de 1 600 000 AED (Creek Waters, ≈ 382 500 €). Les cinq autres projets ne publient pas de prix : toute moyenne les incluant serait une invention, nous nous y refusons.

Indicateur septembre 2026	Valeur	Base de calcul
Prix de départ moyen du panel	≈ 1 059 295 AED (≈ 253 200 €)	5 projets avec prix officiel publié
Prix de départ le plus bas	800 000 AED (≈ 191 300 €)	STAMN Yuni, La Boutique
Prix de départ le plus élevé	1 600 000 AED (≈ 382 500 €)	Creek Waters
Projets sans prix publié	5 sur 10	Prix à demander par écrit au promoteur

Quelle tendance pour l'off-plan à Dubaï ?

Notre lecture éditoriale, prudente par construction : le segment des petits programmes « boutique » dans les quartiers centraux en renouvellement (Jumeirah Garden City, Al Jaddaf) reste le plus accessible, avec des tickets stables autour de 800 000 à 900 000 AED depuis notre dernier rapport trimestriel. Nous n'observons pas de hausse des prix de départ publiés sur notre panel entre le T3 et fin septembre 2026.

Cette stabilité observée sur dix projets ne permet pas de conclure sur l'ensemble du marché. Les grandes tendances (volumes de transactions, prix au m²) relèvent des publications du Dubai Land Department, que nous citons en source. Notre prévision pour octobre 2026 : une offre stable sur le segment boutique central, et une pression maintenue sur les livraisons 2027-2028 à mesure que les stocks des grands promoteurs s'écoulent. C'est une hypothèse de travail, pas une garantie.

Quelles sont les dates de livraison annoncées ?

Trois projets du panel affichent une date de livraison ; les autres doivent être confirmées au contrat avec pénalités de retard.

Projet	Livraison annoncée	Statut
Lagoons Mykonos (DAMAC)	T4 2025	Publiée — projet affiché « Sold Out »
Olivia Gardens (Segrex)	T3 2027	Publiée sur le site officiel
JAD288 (JAD Global)	T1 2028	Annoncée par JAD Global sur sa page officielle
Les 7 autres projets	Non publiée	À exiger par écrit

Quel est le projet le mieux noté ce mois-ci ?

JAD288 conserve la première place de notre classement avec 8,7/10, grâce à son emplacement central (9/10), son ticket d'entrée à 980 288 AED et son plan de paiement annoncé 60/40. JAD288 est un projet partenaire : ce lien commercial est signalé sur toutes nos pages et n'influence ni la note ni le classement, établis selon la même méthodologie pour tous les projets.

Hills Park (Emaar, Dubai Hills Estate) suit avec 8,3/10 mais ne publie ni prix ni plan de paiement, ce qui limite la comparaison. Consultez la fiche complète de JAD288 pour l'analyse détaillée, les points de vigilance et les sources.

Que faire de ces chiffres avant d'investir ?

Ce rapport mensuel sert à situer un prix dans le paysage, pas à valider une offre. Avant toute réservation : obtenez une offre écrite et datée, vérifiez l'enregistrement du projet et le compte séquestre auprès du Dubai Land Department, et testez le rendement avec notre calculateur en faisant varier les hypothèses.

Comparer le prix demandé à la moyenne du panel (≈ 1 059 000 AED).
Exiger la date de livraison et les pénalités de retard au contrat.
Vérifier le statut du projet sur l'outil officiel du DLD.
Recouper avec le rapport trimestriel T3 2026 pour les rendements estimés par quartier.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement neuf à Dubaï en septembre 2026 ?: Environ 1 059 295 AED (≈ 253 200 €) de prix de départ, calculé sur les cinq projets de notre panel qui publient un prix officiel. C'est une moyenne de tickets d'entrée, pas le prix moyen du marché.
Les prix de l'off-plan à Dubaï montent-ils en ce moment ?: Sur notre panel de dix projets, aucun prix de départ publié n'a augmenté entre le T3 et fin septembre 2026. Cette observation limitée ne préjuge pas du marché global, documenté par le Dubai Land Department.
Quel projet est le mieux noté en septembre 2026 ?: JAD288 (JAD Global, Jumeirah Garden City) avec 8,7/10, devant Hills Park (Emaar, 8,3/10). JAD288 est un projet partenaire, signalé comme tel ; sa note suit la même méthodologie que les autres.
Quand paraîtra le prochain rapport mensuel ?: Le rapport d'octobre 2026 est prévu début novembre 2026, avec la même méthodologie et les prix revérifiés sur les sources officielles.

Sources officielles

Données vérifiées le septembre 2026. Cet article n'est pas un conseil en investissement ; le contrat signé prévaut. Voir notre avertissement.

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