Marché
Rapport trimestriel off-plan Dubaï — T3 2026 : prix, plans de paiement et rendements par quartier
Publié le septembre 2026 · Mis à jour le septembre 2026
Au 30 septembre 2026, sur les 13 projets off-plan suivis par Indice Immo Dubaï, seuls 6 affichent un prix de départ sur une source officielle, entre 800 000 AED (~191 300 €) et 1 600 000 AED (~382 500 €), et 2 seulement publient un plan de paiement. La transparence commerciale reste le premier facteur de risque pour un acheteur francophone.
Quelle est la méthodologie de ce rapport trimestriel ?
Chaque donnée a été relevée entre le 28 et le 30 septembre 2026 sur le site officiel du promoteur ou sur une brochure officielle. Nous n'utilisons ni portails d'annonces, ni chiffres d'agents. Une donnée absente d'une source officielle est notée « non publié » : ce n'est pas une valeur nulle.
Les montants en euros utilisent un taux daté de 1 AED = 0,239073 € (28 septembre 2026). Ils sont indicatifs et varient avec le change.
- Périmètre : 13 projets résidentiels off-plan ou récemment livrés référencés sur le site.
- Sources : sites officiels des promoteurs (JAD Global, Emaar, DAMAC, Sobha, STAMN, Segrex, LMD) et Dubai Land Department.
- Rendements : estimations éditoriales par quartier, non certifiées — voir la section dédiée.
Quels sont les prix de départ officiels par quartier ?
Jumeirah Garden City et Al Jaddaf concentrent les tickets d'entrée les plus accessibles publiés ce trimestre, autour de 800 000 à 1 200 000 AED. Les grands promoteurs (Emaar, Sobha) publient peu ou pas de prix.
| Quartier | Projet | Prix de départ officiel | ≈ Euros |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Garden City | STAMN Yuni | 800 000 AED | ~191 300 € |
| Jumeirah Garden City | JAD288 (partenaire) | 980 288 AED (studio) | ~234 400 € |
| Jumeirah Garden City | Olivia Gardens | Non publié | — |
| Jumeirah Garden City | The Elysian | Non publié | — |
| Al Jaddaf | La Boutique | 800 000 AED | ~191 300 € |
| Al Jaddaf | J188 | 1 270 188 AED (1 ch.) | ~304 000 € |
| Dubai Creek Harbour | Creek Waters | 1 600 000 AED | ~382 500 € |
| Dubai Hills Estate | Hills Park | Non publié | — |
| Dubai Motor City | Sobha Orbis | Non publié | — |
| DAMAC Lagoons | Lagoons Mykonos | Non publié (Sold Out) | — |
Quels plans de paiement sont réellement publiés ?
Seuls deux projets du panel affichent un plan de paiement chiffré sur un support officiel. Tous les autres doivent être obtenus par écrit auprès du promoteur avant réservation.
| Projet | Plan publié | Statut |
|---|---|---|
| JAD288 | 60 % construction / 40 % remise des clés | Communiqué par le promoteur |
| Lagoons Mykonos | 60 % / 40 % | Publié par DAMAC |
| Creek Waters, Hills Park | Non publié | Vérifié le 30/09/2026 |
| Sobha Orbis, STAMN Yuni, Olivia Gardens, The Elysian, J188, La Boutique | Non publié | À demander par écrit |
Quels rendements locatifs attendre par quartier ?
Aucun organisme officiel ne publie de rendement brut par quartier consultable librement. Les chiffres ci-dessous sont nos estimations éditoriales de rendement brut long terme ; ils ne constituent ni une garantie ni une donnée certifiée. Pour les quartiers sans estimation fiable, nous préférons n'afficher aucun chiffre.
| Quartier | Rendement brut estimé | Fiabilité |
|---|---|---|
| Jumeirah Garden City | ~7,1 % | Estimation éditoriale |
| Dubai Creek Harbour | ~6,8 % | Estimation éditoriale |
| Sobha Hartland | ~6,5 % | Estimation éditoriale |
| Dubai Hills Estate | ~6,2 % | Estimation éditoriale |
| DAMAC Lagoons | ~5,9 % | Estimation éditoriale |
| Al Jaddaf, Dubai Motor City, JVC | Non estimé | Données insuffisantes |
Quelles livraisons sont annoncées officiellement ?
Olivia Gardens annonce une livraison au T3 2027 sur son site officiel. Lagoons Mykonos affiche une livraison T4 2025 et le statut « Sold Out ». Les autres projets ne publient pas de date vérifiable : exigez-la au contrat avec les pénalités de retard, et vérifiez l'avancement sur l'outil de statut du Dubai Land Department.
Que retenir pour un investisseur francophone ce trimestre ?
Le marché off-plan reste accessible à partir d'environ 190 000 € dans les quartiers centraux en renouvellement, mais les conditions commerciales sont rarement publiques. La priorité est d'obtenir une offre écrite datée (prix, plan, date de livraison, compte séquestre) et de la comparer avec notre outil de comparaison.
- Comparer uniquement des offres écrites et datées.
- Vérifier l'enregistrement du projet et du compte séquestre auprès du DLD.
- Traiter les rendements comme des hypothèses et les tester dans le calculateur.
Questions fréquentes
- Quel est le prix d'entrée minimum d'un off-plan à Dubaï au T3 2026 ?
- Dans notre panel, 800 000 AED (~191 300 €) pour STAMN Yuni et La Boutique, selon leurs sources officielles consultées fin septembre 2026.
- Quel quartier offre le meilleur rendement estimé ?
- Jumeirah Garden City, avec un rendement brut estimé d'environ 7,1 % — une estimation éditoriale, non une donnée certifiée.
- Les plans de paiement sont-ils publiés par les promoteurs ?
- Rarement : parmi les projets suivis, seuls JAD288 et Lagoons Mykonos affichent un plan 60/40, communiqué ou publié par le promoteur.
- Quand paraîtra le prochain rapport ?
- Le rapport T4 2026 est prévu fin décembre 2026, avec la même méthodologie.
Sources officielles
- JAD Global — JAD288
- JAD Global — J188
- Emaar — Creek Waters
- Emaar — Hills Park
- DAMAC — Lagoons Mykonos
- Sobha Realty — Sobha Orbis
- Segrex — Olivia Gardens
- Dubai Land Department — statut des projets
- Données du rapport (CSV)
Données vérifiées le septembre 2026. Cet article n'est pas un conseil en investissement ; le contrat signé prévaut. Voir notre avertissement.
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