Acheter un bien immobilier à Dubaï : étapes, documents et comparatif JAD288

De la recherche aux clés

Quelles sont les étapes pour acheter à Dubaï ?

1. 01

   Définir l’objectif et le budget total

   Décidez si vous achetez pour habiter, louer ou revendre à terme. Additionnez au prix de l’unité les frais d’enregistrement, les frais documentés, le change EUR/AED, le financement éventuel, les charges futures et une réserve de trésorerie.

   Fixer un plafond en AED et un calendrier de fonds disponibles.

2. 02

   Présélectionner plusieurs projets comparables

   Comparez des logements répondant au même usage et dans un secteur cohérent. Pour JAD288, les comparables directs suivis à Jumeirah Garden City sont Holm Central, Chelsea Gardens et EVERGR1N HOUSE.

   Comparer prix, typologie, livraison, paiement, ameublement et prestations.

3. 03

   Vérifier le promoteur, le projet et l’unité

   Contrôlez l’identité du promoteur, le statut du projet et la référence de l’unité. Pour un achat sur plan, demandez la référence RERA et les informations du compte séquestre autorisé avant tout versement.

   Faire correspondre chaque nom et chaque référence aux documents officiels.

4. 04

   Demander une offre écrite et datée

   L’offre doit identifier l’unité, l’étage, la surface, le prix total, les frais, le montant de réservation, la date de validité et le calendrier des paiements. Un prix « à partir de » ne remplace pas cette offre.

   Ne réserver qu’une unité précisément identifiée.

5. 05

   Lire le formulaire de réservation et le contrat

   Vérifiez la livraison, les caractéristiques de l’unité, l’inventaire, les tolérances, les modifications, les défauts, les pénalités, la force majeure, les conditions de cession et les conséquences d’un retard de paiement.

   Faire relire toute clause ambiguë par un professionnel indépendant.

6. 06

   Sécuriser les paiements

   Utilisez uniquement les coordonnées figurant dans les documents officiels du projet. Contrôlez le bénéficiaire du compte séquestre, conservez l’ordre de virement et exigez un reçu pour chaque somme versée.

   Refuser un paiement vers un compte personnel ou communiqué seulement par messagerie.

7. 07

   Obtenir l’enregistrement de la vente initiale

   Le Dubai Land Department prévoit l’enregistrement des ventes sur plan dans le registre provisoire. Demandez la preuve correspondant à votre unité et conservez-la avec le contrat et les reçus.

   Vérifier que le nom de l’acheteur et la référence de l’unité sont exacts.

8. 08

   Suivre le chantier et préparer la livraison

   Suivez les avis officiels, les échéances et les appels de fonds. Avant la remise des clés, préparez l’inspection, la liste des réserves, le solde, les documents de propriété, l’assurance et la future gestion du logement.

   Comparer l’unité livrée au plan, à l’inventaire et aux finitions contractuelles.