Comment vérifier un projet off-plan à Dubaï avant de réserver : la checklist complète

Pourquoi une vérification est-elle indispensable ?

Acheter sur plan, c'est payer une partie du prix avant que le bien n'existe. Le cadre de Dubaï protège les acheteurs grâce à l'enregistrement des ventes (Oqood) et aux comptes séquestres, mais cette protection suppose que vous vérifiiez vous-même que le projet et votre achat sont bien enregistrés.

Quels sont les 10 points à contrôler ?

Notre checklist, appliquée à chaque fiche du site :

• Le promoteur est enregistré et le projet figure dans les outils de statut du DLD.
• Le projet dispose d'un compte séquestre auprès d'une banque agréée.
• Votre vente sera enregistrée au registre provisoire (Oqood).
• Le prix exact de l'unité, sa surface et son numéro figurent au contrat.
• L'échéancier de paiement est détaillé et lié à des jalons.
• La date de livraison est contractuelle, avec pénalités éventuelles.
• Les frais DLD (4 %) et administratifs sont chiffrés.
• Les frais de service annuels sont estimés et comparables à l'index RERA.
• Les conditions de revente avant livraison (assignment) sont écrites.
• Toute promesse de rendement ou de prestation figure noir sur blanc.

Comment vérifier le compte séquestre ?

Le DLD publie la liste des agents séquestres certifiés et un outil de statut des projets. Les paiements doivent être versés sur le compte séquestre du projet, jamais sur un compte personnel ou d'intermédiaire. Demandez le numéro de compte et vérifiez qu'il correspond au projet.

Que faut-il lire dans le contrat SPA ?

Le contrat de vente (Sale and Purchase Agreement) prévaut sur toute brochure. Lisez notamment les clauses de retard, de modification des plans, de résiliation et de pénalités en cas de défaut de paiement. En cas de doute, faites relire le contrat par un avocat habilité aux Émirats.

Comment appliquer cette checklist à JAD288 ?

Pour JAD288, les prix par typologie sont publiés par le promoteur, mais le plan 35/65 et la date de livraison restent à confirmer au contrat. C'est exactement le type de point que cette checklist permet de sécuriser avant de verser un acompte.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'Oqood ?

C'est le registre provisoire du Dubai Land Department dans lequel les ventes sur plan sont enregistrées avant la livraison.

Faut-il un avocat pour acheter sur plan à Dubaï ?

Ce n'est pas obligatoire, mais la relecture du SPA par un avocat habilité est fortement recommandée.

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